当社は従来の賃貸管理の会社ではなく、一歩進んだ「投資物件管理会社」を目指しています。
入居者の募集
早期入居の最大の弊害「仲介料の独占」を排除します。
■賃貸管理会社の最大の目的は「仲介料の独占」です。しかし、それが早期入居の足枷になっている
事も事実です。
■私共はその最大の弊害を除去し、純粋に”投資利回りを上げる”事を追求します。
すなわち、仲介（客付け）と管理を分離することで問題の解決を図ります。
■客付けは物件周辺の集客力のある不動産業者”数社”へアウトソーシング致し、空室のリスクヘッ
ジ・賃貸管理版の「ポートフォリオ」（空室リスクの分散）を実現します。
賃貸管理版「ポートフォリオ」とは・・・・・
不動産業者の中には「管理は上手いが客付けは下手」な業者や、「客付けのみに重点を置く」業者、
また「本土系ＦＣの業者で県外からの顧客が多い」業者など、それぞれに得手・不得手があります。
当社はその様々な特色を持つ不動産業者多数に、お客様の紹介を依頼する事によって得られる
ポートフォリオ（各業者のプラス・マイナスを組み合わせる事で全体的に入居率を押し上げる効果）
を最大限活用し、一社のみが募集した場合に比べ早期の客付け＝利回りの向上を実現します。
入居者選考審査
保証会社による自動審査で不良入居者は水際で阻止します。
■入居申込書による厳密な書類選考。
■提携保証会社（全保連）による身元保証。
■住民票・印鑑証明書・運転免許証による身元確認。
■賃貸借契約書の締結
■入居者の加入する火災保険は入居の条件に組み込み、強制加入を義務付けます。
入居時の管理・清算業務
期待した投資利回りが得られるよう、最大限の努力を致します。
■入居して頂く方の不利になる金銭の徴収（例えば契約更新料など）は一切行いません。
（引越したくない！と思わせる）
■入居者にとって「住みやすい」と思われ、長期入居を実現する万全なクレーム処理対応。
（テナントリテンション）
■毎月の”家賃”は保証会社のバックアップにより、入居者の滞納とは一切関係なく、期日及び金額は
全額オーナー様へ保証いたします。
■当社の最大のテーマである「投資物件の健全な運営」を実現すべく、定期的に”投資利回り”や”物件
稼働率”を清算書と共に報告し、オーナー様が客観的な経営診断できるよう、お手伝い致します。
入居者退去時
敷金清算時のトラブルを無くし、「良い物件」のイメージを印象付ける。
■退去時の敷金清算・原状回復作業を円滑に行い、物件が長期にわたり”新築同様”を維持できるよ
うに致します。
■敷金清算のトラブルを未然に防止し、退去した方々が「あの物件は良い物件だった」というイメージを
口コミで広められ、結果、安定した入居者確保に繋がる様に致します。
■退去時には”鍵”の交換も厳しい管理の下行います。
建物の維持管理
適切な維持管理又は更なる投資利回りアップに必要なご提案を致します。
■物件への定期巡回を行い、適切・適時な建物の維持管理を行います。
■満室稼動時であっても「更なる収益アップ」が可能なのか？を念頭に、オーナー様に随時ご提案でき
る体制作り（最新情報の提供）に努めます。
アパート経営のその先へ
その後の様々な不動産投資へのご提案
■「建築後、期待通りの利回り（収益）が得られた」で、アパート経営としては一応の成功です。
■しかし、アパート経営収益がどんどん累積することにより、その更に先への不動産投資への道が開
けます。
■例えば、ある程度の投資資金を回収した段階で物件を売却し、その収益で今より利回り（収益）の更
に大きい不動産物件に投資する・・・など等です。
■一口に「不動産投資」といっても、単純なアパート経営から、不動産証券化物件まで、内容は様々で
多種多様な投資形態が存在しています。必要なのは、それを的確に提案できる不動産業者とお付
き合いする事です。
是非、私共と共に今後の不動産投資のお手伝いをさせて下さい。
