_市場調査

市場調査とは、事業を予定している土地に”何を建築すればより良い投資が可能か？”をオーナー様に周辺の客観的な情報と共に提供することを目的としています。


アパートの場合

�@タイプ別平均家賃
　　ワンルームマンションから３ＬＤＫまでを大きく３つに分け、それぞれの平均家賃を算出し、後に行う事
　　業収支計画書の中での基本賃料とします。
�A平均共益費
　　家賃とは別に徴収されている共益費などの平均を求めます。
�Bタイプ別入居率
　　タイプ別の入居率を算出します。これはよく言われる「稼働率」とは異なり、その調査した日の瞬間的な
　　情報になります。
�Cタイプ別市場供給率
　　今、この市場にどのタイプが多く、どのタイプが少ないのか？を算出します。先に述べた「タイプ別入居
　　率」と合わせて検討し、投資計画としてどのタイプが最も有効なのかを判断する材料にします。


事業用（店舗or借地）の場合

�@周辺業種別の出店状況
　　周辺にはどのような業種が、どのくらい出店しているのかを調査します。
�A立地条件から最適な業種を絞り込む
　　駅が近い、学校が近いなどの周辺の状況から、予定している土地に出店する可能性の高い業種を絞
　　り込みます。
　　
★この場合の市場調査書は、それをそのまま絞り込んだ業種数社へ営業ツールとして送ります。出店す
　　る業者にも客観的な判断材料として大いに活用して頂き、出店実現へバックアップ致します。